LAN配線方式とは？速度が遅い評判は本当？1Gbpsではなく100Mbpsになる理由も

光回線を使ってインターネットに接続できるマンションでは、「LAN配線方式」という仕組みが採用されているケースがあります。

しかし、LAN配線方式について調べていると、

などと言われていることもあり、ネガティブな印象を持ってしまった人が多いのではないでしょうか？

結論からお伝えすると、LAN配線方式が採用されているからといって通信速度が遅いとは限りません。

LAN配線方式でも通信速度が速いケースもあれば、遅いケースもあるので、一概に「LAN配線方式 ＝ 遅い」と断定することはできないのです。

当記事は、そんなLAN配線方式について初心者の方でもわかるようにまとめました。

LAN配線方式とは？

LAN配線方式とは、マンションの共用部分から各部屋までをLANケーブルで配線する方法 のことを指します。

このように、マンションの建物（共用部分）まで光ファイバがつながっているものの、共用部分から各部屋まではLANケーブルで繋がっていることが大きな特徴です。

ここで最も重要なポイントは、途中から光ファイバではなくLANケーブルに切り替わっている点 にあります。

マンションの配線方式は
他にも２種類存在する！

実は、マンションで採用されている配線方式にはLAN配線方式の他にも２種類あります。

LAN配線方式が他の配線方式と何が違うのか？ 確認していきましょう。

光配線方式

光配線方式は、最も光回線らしい配線方式です。

光配線方式は共用部分から各部屋まで全てが光ファイバによって配線されています。

光回線と言えば、このように全てが光ファイバで配線される「光配線方式」をイメージする人は多いはずです。

VDSL方式

光回線を使ってインターネットに接続できるマンションにおいて、最も旧式とされるのが「VDSL方式」です。

VDSL方式は、共用部分から各部屋までは電話線によって配線されています。

電話線はその名の通り、電話用に使われていたケーブルなので通信品質が悪くなる傾向があります。

マンションの配線方式
３種類を比較するとこうなる！

配線方式	部屋までの配線	通信品質	メリット	デメリット
光配線方式	光ファイバ	非常に良い	・通信品質は非常に良い ・拡張性がある	・開通工事および専用の宅内装置（ONU）が必要になることが一般的
LAN配線方式	LANケーブル	良い	・通信品質は良い ・利用開始までが早い ・開通工事および宅内装置が不要になることが一般的	・LANケーブルの性能に合わせて通信速度が決まる ・拡張性が低い
VDSL方式	電話線	悪い	・既存の電話線を使用するので、築古マンションでも導入しやすい（マンション運営側のメリット）	・通信品質が悪い ・開通工事および専用の宅内装置（VDSLモデム）が必要になることが一般的

LAN配線方式は使いやすい配線方式であり、通信品質に関しても良いことが一般的です。

しかし、物件によってはLANケーブルの性能が低いこともあるので、その場合は通信品質が悪くなる可能性もあります。

つまり、物件によって使われているLANケーブルが異なるので、通信品質も異なるということです。

また、LANケーブルは一度配線すると、リプレイス（取り換え）が難しくなるため、長期的に見て拡張性が低いことも明らかでしょう。

どういうことなのか、順番に解説します。

LAN配線方式の特徴
（メリット・デメリット）

特徴１．
簡単にネットを
使い始めることができる

LAN配線方式では、LAN用コンセントにケーブルを挿入するだけでインターネットが使える仕組みになっています。

上図のLAN用コンセントにLANケーブルを挿入し、パソコンやルーターなどを接続してインターネットを使い始めます。

※ちなみに光配線方式やVDSL方式では、ONUやVDSLモデムと呼ばれる装置をレンタルして接続する必要があります。

特徴２．
LANケーブルの性能によって
最大速度が決まる

LAN配線方式では、建物内に配線されているLANケーブルの性能によって最大速度が決まります。

そのため、LANケーブルが高性能なら通信速度は速いことが普通です。

たとえば、最近建築されているマンションなら１Gbps以上に対応するLANケーブルを使用することが当たり前になっています。

しかし、築年数が経っている（築古）マンションでは、最大100Mbpsまでにしか対応していないLANケーブルが採用されていることも多いです。

特徴３．
将来的な拡張性が低い

時代によって求められる通信速度はだんだんと速くなっていきます。

そのため、マンションの建築時にLANケーブルが高性能であっても、時代が経つにつれてLANケーブルの性能が時代遅れになっていくことが懸念されます。

しかし、マンション内に配線されたLANケーブルをすべて新しくするのは非常に難しいです。

なぜなら、マンションの場合は個人の意向だけで建物内の配線を新しくできないからです。

コストや時間がかかるLANケーブルの配線工事を実現するには、オーナーや管理組合などによる決定が必要になります。

※このことが原因で未だに100Mbpsまでしか対応しないLANケーブルが配線されている古いマンションが多数存在します。

つまり、LAN配線方式の拡張性は低めです。

特徴４．
全戸一括型のサービスで
採用されやすい傾向がある

マンション全部屋に初めから一括で導入されているインターネットサービス（全戸一括型のサービス）では、LAN配線方式を採用しているケースが多いです。

※ 詳しくは後述します。

LAN配線方式で提供される
２種類のサービスとは？

LAN配線方式を採用するサービスは大きく分けて２種類あることはご存じでしょうか？

どちらの種類に当てはまるのかによって、ネット料金や最大速度に大きな違いが生まれます。

ここでは両サービスにおける一般的な特徴を解説します。

種類１．
直接申し込み型のサービス
（採用例は珍しい）

形態	入居者がサービス側と直接契約する
料金の支払い	サービス事業者へ支払う
最大速度	・100Mbps ※一部サービスでは１Gbpsもあり

直接申し込み型のサービスは、入居者がインターネット接続サービスを提供する会社に直接申し込んで契約するタイプのサービスです。

代表的なサービスは以下の通り。

• ドコモ光
• ソフトバンク光
• フレッツ光
• So-net光
• eoひかり
• ビッグローブ光
• auひかり
• コミュファ光
• @nifty光
• ピカラ光
• メガ・エッグ
• BBIQ
• その他の光コラボなど…

これら直接申し込み型のサービスにおいては、私たち（入居者）がサービス事業者と直接的に契約を行います。

特徴１．LAN配線方式の最大速度は100Mbps

直接申し込み型のサービスでLAN配線方式になった場合は最大速度が100Mbpsになることがほとんどです。

なお、光配線方式なら最大速度が１Gbps（1,000Mbps）ですので、LAN配線方式になった場合は最大速度は１０分の１に低下すると考えることができます。

特徴２．料金は割高になることが多い

直接申し込み型のサービスは、LAN配線方式でも光配線方式でも料金に大差はありません。

そのため、速度が遅くて料金が高いと言われる傾向にあります。

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このように、直接申し込み型のサービスでLAN配線方式になるとデメリットが目立つため、注意が必要です。

種類２．
全戸一括型のサービス
（採用例は非常に多い！）

形態	マンション側（管理会社、オーナー）がサービス側と契約
料金の支払い	家賃（管理費）に含まれる
最大速度	・100Mbps ※例：古いマンション ・1Gbps ※例：一般的なマンション ・10Gbps ※例：最新の分譲マンション

全戸一括型のサービスでは、マンション側が入居者の代わりにインターネット接続サービスを提供する会社と契約してくれています。

そのため、わたしたち（入居者）はサービス事業者と個別に契約する必要がありません。

このようなサービスを「全戸一括型のサービス」と言います。

そして、全戸一括型のサービスではLAN配線方式が非常に多く採用されています。

代表的なサービスは以下の通り。

• UCOM光レジデンス
• e-mansion（新築分譲メイン）
• サイバーホーム（新築分譲メイン）
• D.U-NET（賃貸メイン）
• Five.A（賃貸メイン）
• FGBB（賃貸メイン）
• のぞみネット（賃貸メイン）
• ギガプライズによる各種サービス※OEM
• その他…

このような全戸一括型のサービスでLAN配線方式が採用されている場合は以下のような特徴が見られます。

これら特徴について補足していきます。

特徴１．ネット料金が安い

全戸一括型のサービスは、直接申し込み型のサービス（ドコモ光など）と比べると、ネット料金が安いです。

ちなみに、マンションによっては家賃や管理費にネット料金が既に含まれているケースもあります

なお、家賃や管理費にネット料金が含まれていても、実質的には安く使える傾向があります。

特徴２．工事費・解約金が無料のケースが多い

全戸一括型のサービスが導入されている場合は、既に工事が完了しているため工事が不要です。（工事費が無料）

また、契約期間の縛りが無く、解約金も０円で済むことが一般的です。

特徴３．開通工事なしで入居後すぐにネットが使える

全戸一括型のサービスなら最短で入居日からネットが使えるケースが多いです。

他方、簡易的な手続きを済ませてからネットが使えるようになるケースもあります。

特徴４．WiFiを飛ばすための機器が標準装備されているケースがある

全戸一括型のサービスでは、建物内や部屋内にWiFiアクセスポイントが標準装備されているケースがあります。

その場合は自分でWiFiルーターなどを用意しなくても、WiFiを利用し始めることが可能です。

特徴５．最大速度は物件によって異なる

（全戸一括型のサービスにおける）LAN配線方式の最大速度は、

の３種類に大きく分かれます。

なお、どの最大速度が利用できるのかは、マンション側が採用する配線や設備、採用しているサービスやプランなどで異なります。

あくまで目安になりますが、

• 100Mbps：古いマンション
• １Gbps：現在建築されているマンション
• １０Gbps：現在建築されているマンション（珍しい）

といった感じになります。

ちなみに現在は１Gbps（1,000Mbps）以上に対応していることが主流で、新築のマンションなら１Gbps～に対応していなければ、ほとんど付加価値になりません。

ちなみに、最新設備を謳う分譲マンションなら最大速度が１Gbpsを超えて、2.5Gbpsや５Gbps、１０Gbpsに対応するようなケースも稀にあります。

特徴６．共有型回線では回線が混雑する可能性がある

共有型回線では、１本の光回線をみんなで共有します。

ちなみに、他の物件とも光回線を共有することが一般的です。

そのため、時間帯によって回線の混雑が発生し、通信速度の低下の恐れがあります。

特徴７．他の固定回線サービスを導入できない可能性が高い

全戸一括型のサービスが導入されている場合は、直接申し込み型のサービスを契約できなくなる可能性が高くなります。

なぜなら、住人が全戸一括型のサービスを利用することを前提にしているケースが多いからです。

つまり、全戸一括型のサービスで満足できなかった場合の対処が難しくなる傾向にあります。

LAN配線方式は遅い！？実際の口コミや評判を調査してみた。

実際にLAN配線方式に対してみなさんがどのような印象を持っているのか、口コミや評判を調べてみました。

ここでは一部抜粋していますが、率直なところLAN配線方式に対して良い印象を持っている人は少なかったです。

実際の声

今時、LAN配線で共有はないな 笑。各戸光配線で引けないマンションは終わってる…。

— 上田 (@tk242424) February 15, 2022

新築マンションでもLAN配線方式なのこわいな

— いざてん (@izaten) February 17, 2022

マンションデベロッパー、占有区画まで光配線通せる管を作ればいいのに、変なネット回線引いた挙句LAN配線にしたりするからゴミ

— みやもと (@Futo_Oji) February 17, 2022

100Mbps関連

引越し先のマンションがLAN配線方式で最大100Mbpsということに絶望している。Nuro光の戸建て契約で解決するのか？

— RnRnR (@RnRTIZ) December 7, 2021

戸建てできないしマンションがLAN配線方式でマックス100mになりそう

— うぉねヴぉる (@Wonevol) February 8, 2022

１Gbps関連

引越し先マンションはUCOM光が導入済み。
占有型、各部屋まで1Gbps、はいいけどLAN配線タイプなんだよなぁ。これが光配線タイプなら不安もないのに。

いざ使って遅かった時に他の回線使うためには管理組合の合意が必要だし、回線ぐらいは自分で選ばせて欲しいよな

— ヲシテ (@woshite) February 1, 2022

うちのマンションの回線速度。いわゆるLAN配線方式で大元はNTT-Comの回線。光配線方式ならいうことなかったんだけどな。 pic.twitter.com/VdqxgG56NS

— 穴開き (@anaakies) August 8, 2021

前向きな声

ほんとにLAN配線方式なの？ってくらい速いな・・・・。
前の家みたいに光コンセントじゃなくなったから大丈夫かな・・・って思ってたけど、杞憂だったかな(゜゜) pic.twitter.com/65bpchnZv8

— 小桜ザコ🌸 (@zako_sakurai) January 25, 2022

1GbpsのLAN配線ガチ速い
Wi-Fiで200M突破してる💦

— Daisuke (@spiderbaby777) April 17, 2020

弊マンション、LAN配線方式だけど困ったことはないな〜
賃貸じゃないからかな？

— すい (@tiffersv) February 18, 2022

口コミや評判を調査した結果、総じて前向きな声は少ない印象を受けました。

ただし、「インターネットが遅くて使えない」という利用者の声が多く見られたわけではありません。

マンションで最も理想とされる「光配線方式」と比較した場合に、LAN配線方式が劣っていると感じる人は多いのです。

LAN配線方式のサービスで
回線品質を事前に確認する３つの方法

LAN配線方式のサービスで回線品質を確認する方法は以下の通りです。

方法１．
サービス側が公開している
情報を確認する

まず初めに必ずやるべきことは、サービス側が公開している情報を確認することです。

具体的には、

といった方法がありますが、可能であれば両方とも実施してください。

流れとしては、公式サイトで基本的な情報を収集し、そのあとに直接お問い合わせを行います。

そして、マンションを指名して詳細を伺いましょう。

なぜなら、マンションによってサービス側が導入している設備仕様が異なるケースがあるからです。

これで回線品質の概要は把握できると思います。

※さらに詳しく確認する方法について掘り下げていきます。

方法２．
実際の利用者から確認する

具体的には以下のような方法があります。

正直なところ、実際の利用者から確認する方法は少し敷居が高いかもしれません。

もしマンションの住人に知り合いがいるなら確実性があるため、スピードテストをお願いしてみましょう。

方法３．
自分自身で確認する

一番手っ取り早くて確実性があるのは、マンションの内覧時にWiFiに接続させてもらい、スピードテストを実施する方法です。

これは、マンションの共用部分などでWiFiが使えるケースのみ有効な方法です。

小規模なマンションでは使えない可能性が高いですが、中規模～大規模なマンションなら共用部分でもWiFiが飛んでいる可能性があるのでお勧めです。

マンションの内覧時は、担当者へWiFiに接続しても良いか尋ねて、自分でスピードテストを実施してみましょう。

2025年最新｜業界人が選ぶ、失敗しない人気のホームルーター３社はコレだ！

１．home5G
（ホーム５Ｇ）

提供元	NTTドコモ
月額料金	4,950円
端末代金	71,280円 ⇒ 実質０円
平均速度 （※１）	実測221Mbps
契約特典	・Amazonギフト券20,000円分 ・端末代金実質無料（月々サポート） ・他社ホームルーター回線の解約金還元
スマホ セット割	毎月1,100円割引（最大） 対象：ドコモユーザー

「home 5G」はNTTドコモが提供するホームルーターを使ったサービスです。

無線（WiFi）はもちろん、有線でもインターネットが使い放題です。

home 5Gで利用できるホームルーター（端末）は最新の無線LAN規格（Wi-Fi６）に対応しており、同時接続台数が66台の高スペック端末です。

※端末代金は実質無料

そして、最大のメリットは「ドコモユーザーへの割引」と、「通信速度の速さ」にあります。

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２．WiMAX+5G
（ワイマックス）

提供元	UQコミュニケーションズ （KDDIグループ）
月額料金	【端末発送月】1,375円 【1ヶ月~】4,807円
端末代金	月額料金に含む
平均速度 （※１）	実測127Mbps
契約特典	・最大54,000円キャッシュバック ・端末代金実質無料
スマホ セット割	毎月1,100円割引（最大） 対象：auユーザー 毎月1,100円割引（最大） 対象：UQ mobileユーザー

「WiMAX+5G」は累計契約者数3760万を突破する "超" が付く大人気のサービスで、KDDIグループのUQコミュニケーションズによって提供されています。

月間のインターネット利用量は使い放題で、無線（WiFi）はもちろんのこと、有線によるインターネット接続も可能です。

WiMAX+5Gのホームルーター（端末）は最新の無線LAN規格（Wi-Fi６）に対応しており、WiFi同時接続台数は32台となります。

そして、最大のメリットは「auおよびUQ mobileユーザーへの割引」と「コスパの良さ」にあります。

今すぐ確認する

３．SoftBank Air
（ソフトバンクエアー）

提供元	SoftBank
月額料金	【1 - 24ヶ月目】2,970円 【25ヶ月目~】5,368円
端末代金	71,280円 ⇒ 実質０円
平均速度 （※１）	実測96Mbps
契約特典	・30,000円キャッシュバック ・端末代金実質無料（月月割） ・月額料金６ヶ月割引 ・違約金、撤去工事費 最大10万円還元
スマホ セット割	毎月1,100円割引（最大） 対象：SoftBank ユーザー 毎月1,650円割引（最大） 対象：Y!mobile ユーザー

SoftBankはホームルーター業界における先駆者です。

他社に先駆けてホームルーター（SoftBank Air）の提供を開始し、今では推定290万契約を突破する人気サービスになりました。

なお、無線（WiFi）はもちろん、有線でもインターネットが使い放題です。

SoftBank Airのホームルーター（端末）は最新の無線LAN規格（Wi-Fi６）に対応しており、同時接続台数が最大128台の高スペック端末です。

※端末代金は実質無料

そして、最大のメリットは「SoftBankおよびY!mobileユーザーへの割引」と「コスパの良さ」にあります。

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人気のホームルーター３社まとめ

	docomoユーザー におすすめ！	au・UQユーザー におすすめ！	SoftBank Y!mobileユーザー におすすめ！
	HR02	Speed Wi-Fi HOME 5G L13	Airターミナル5
	確認する	確認する	確認する
通信 速度	ダウンロード 147Mbps	ダウンロード 171Mbps	ダウンロード 104Mbps
月額 料金	4,950円/月	【端末発送月】 1,375円/月 【1ヶ月目~】 4,807円/月	【1~24ヶ月目】2,970円/月 【25ヶ月目~】 5,368円/月
スマホ セット 割引	毎月1,100円割引 対象：docomo	毎月1,100円割引 対象：au、UQ mobile	毎月1,100円割引 対象：SoftBank 毎月1,650円割引 対象：Y!mobile
端末 代金	71,280円 ⇒ 実質無料	27,720円 ⇒ 実質無料	71,280円 ⇒ 実質無料
契約 特典	・Amazonギフト券20,000円分	・最大54,000円キャッシュバック	・30,000円キャッシュバック
詳細	さらに表示	さらに表示	さらに表示

業界最高レベルの契約特典一覧

ドコモユーザーなら	▶ ドコモユーザーなら選べば失敗しない 　└ ドコモのスマホ料金が最大1,100円割引！ ・Amazonギフト券20,000円分 ・端末代金実質無料（月々サポート） ・他社ホームルーター回線の解約金還元 今すぐ確認する
au・UQユーザーなら	▶ au・UQユーザーなら選べば失敗しない 　└ au・UQのスマホ料金が最大1,100円割引！ ・最大54,000円キャッシュバック ・端末代金実質無料 今すぐ確認する
SoftBank・Y!mobileなら	▶ SoftBank・Y!mobileなら選べば失敗しない 　└ SoftBankのスマホ料金が最大1,100円割引 　└ Y!mobileのスマホ料金が最大1,650円割引 ・30,000円キャッシュバック ・端末代金実質無料（月月割） ・月額料金６ヶ月割引 ・違約金、撤去工事費 最大10万円還元 今すぐ確認する